Жилищный кооператив (ЖК) создан как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖК в жилых помещениях путем объединения членами ЖК своих денежных средств (паевых взносов).
Жилищный кооператив является некоммерческой кооперативной организацией.
В России существует несколько форм собственности жилищных кооперативов: ЖСК, ЖНК и ЖК.
| ЖСК | ЖНК | ЖК |
| Жилищно-строительный кооператив | Жилищно-накопительный кооператив | Жилищный кооператив |
| Количество пайщиков не должно превышать количество строящихся объектов | Не менее 50 и не более 5000 пайщиков | Количество пайщиков не должно превышать количества приобретаемых объектов |
| Выплата паенакоплений выбывшему пайщику до 2 месяцев | Выплата паенакоплений выбывшему пайщику от 6 месяцев до 2 лет | Выплата паенакоплений выбывшему пайщику до 2 месяцев |
| Передача пайщику объекта в пользование после окончания строительства | Накопление не менее 2 лет (ч. 5 ст. 47 ФЗ-215) + принцип очереди | Принцип очередности |
| Строительство одного дома | Приобретение разных объектов недвижимости | Приобретение одного дома или разных объектов недвижимости |